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[樓市快報]昆山土拍大動作!20萬方新地塊,8大純新盤即將亮相 [復制鏈接]

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樓主  發表于: 2019-10-14

銀十即將過半,回顧昆山金九的樓市行情,基本可以歸納為“新房火熱,二手房冷淡”

如今的昆山樓市,新房房源遭遇追捧,房源供不應求。九月3個純新盤迎來首開,開盤即去化8成房源,足以表明昆山強勁的購買力,當下樓市亟需新鮮血液的供應。

重磅好消息,小房發現了一宗地塊即將于10月18日開始拍賣!與此同時,中國昆山官網上還公布2宗新住宅地塊的環評,更多內容,一起來看看吧。

20萬方地塊大動作!

城北8萬方住宅地塊即將拍賣

在全國穩房價基調下,多城都出現土拍遇冷的現象。昆山的首輪土拍也以高開低走,土拍穩字當頭收尾。

而在近期,小房發現有一宗8萬方住宅地塊即將于10月18日開拍,這宗即將拍賣的地塊,位于正城北九方城商圈內,項目自帶綠地公園幼兒園配套

除此以外,還有2宗城南、城北新地塊曝光了環評公示。一塊位于城東新城域附近、另一塊位于城北周市鎮。具體的內容一起來看看吧。

高新區環慶路北側、柏廬路東側拍賣地塊

此次拍賣地塊的亮點頗多,小房已經為大家總結好了內容,具體來看看。

項目亮點

地塊出讓要求:房源均為全裝修交付,裝修標準不低于1500元/㎡,建成后33%的房源將以5000元/㎡的價格定向銷售給動遷安置人員。

地塊自帶配套:在地塊S1、S2中間需建設一條寬度不少于24米的市政道路。在S1地塊左下角需建造一個,不少于18個班規模的幼兒園。在S2地塊東北需設置一個對外開放的綠地公園

地塊周邊配套:地塊位于環慶路北側、柏廬路東側地塊的右邊是同心小學和漢浦中學。南邊分別有昆山三院和九方城綜合體。周邊的小區數量比較多,分別有江南春天、青城之戀、九方城天悅、九方城天璽等,周邊街區商店、超市、小吃等店鋪內容豐富,足以滿足各類日常需求。

從地圖上看,這塊拍賣地塊位于城北高新區環慶路北側、柏廬路東側,占地面積為81893.7平方米

項目待拍賣結束后,需在3個月后交地,并在9個月內開工,最后至少在36個月內竣工。按這個工期推算,即便最遲這批房源也將在2023年10月完成交付

本次拍賣的地塊,位于九方城商圈地理位置優越,周邊各類生活配套都較為豐富。部分房源為拆遷安置房源,預計房源類型應該偏向剛需,未來房價應該不會太高,值得期待。

超英西路西側住宅地塊

該地塊位于周市鎮超英西路西側,地塊性質為居住用地占地面積為61574.3平方米。

城北是昆山新房市場的供應大戶,今年將加推的純新盤中,就有2個樓盤位于城北。該地塊周邊的配套有周市中學和善愛園、市北農民公園等城市公園

城北樓市是昆山剛需族的陣地之一,城北剛需項目普遍均價較低,去化火熱。有需求的購房者不妨可以多關注這個地塊,小房也會第一時間給大家帶來地塊的最新動態的。

地塊現場勘探圖

江浦河南側、長江路西側商住地塊

地塊位于江浦河南側、長江路西側,地塊性質為商住,占地面積為74902㎡

城南區域新房屈指可數,如今在售的樓盤僅有[url=https://house.kshot.com/yulangongguan.html]玉蘭公館[url]([url=https://house.kshot.com/yulangongguan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/yulangongguan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/yulangongguan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/yulangongguan/map]地圖[url]400-890-6088 轉26070)、[url=https://house.kshot.com/kunchengjingyuan.html]昆城景苑[url]([url=https://house.kshot.com/kunchengjingyuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/kunchengjingyuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/kunchengjingyuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/kunchengjingyuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉 26082)老盤在售。城南區域已許久沒有新鮮血液入駐。

地塊位置離中環比較接近,在交通方面比較便利。周邊生活配套齊全,另還有吾悅廣場和蝶湖灣商業廣場,位于商圈附近休閑娛樂也十分便利。

周邊小區暫無新房在售,附近的二手房小區價格基本為15500元/㎡,該地塊也是購房者上車的好選擇。

8大純新盤規劃陸續曝光
購房者值得期待

金九推盤潮中,最為火熱當屬純新盤的首開。9月首開3個純新盤,開盤當天均去化8成以上房源。

說到純新盤,就必須提起昆山最近的2018年、2019年土拍市場行情。

2018年的土拍整體風向趨穩,房住不炒基調下,2018年的最后一次土拍爆冷、已底價成交

2019年的土拍,經歷了去年年底的買房熱,土拍前夕熱度高漲。而在土拍前夕,昆山樓市調控維穩,調整出讓規則。最終2019年首輪土拍,高開低走,價量齊跌,土拍穩字當頭

那么昆山樓市,未來還有哪些純新盤即將開盤?這些項目中有哪些規劃和案名已公布?

今天,小房整理收集了2018年到2019年的土拍地塊最新動態,速度圍觀。

(點擊看大圖)
據小房統計,2018年土拍除了已經首開的項目,[url=https://house.kshot.com/LanTingLongyuehuayuan.html]蘭亭瓏悅花園[url]([url=https://house.kshot.com/LanTingLongyuehuayuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/LanTingLongyuehuayuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/LanTingLongyuehuayuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/LanTingLongyuehuayuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉31003)、[url=https://house.kshot.com/langyuehuayuan.html]朗悅花園[url]([url=https://house.kshot.com/langyuehuayuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/langyuehuayuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/langyuehuayuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/langyuehuayuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉 29005)、待加推的[url=https://house.kshot.com/lantingduhui.html]蘭亭都薈[url]([url=https://house.kshot.com/lantingduhui/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/lantingduhui/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/lantingduhui/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/lantingduhui/map]地圖[url]400-890-6088 轉23005)花園外。未來純新盤有千燈的[url=https://house.kshot.com/yihetianyuehuayuan.html]頤和天樾花園[url]([url=https://house.kshot.com/yihetianyuehuayuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/yihetianyuehuayuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/yihetianyuehuayuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/yihetianyuehuayuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉30001)、周莊的[url=https://house.kshot.com/shuiyueyuananhuayuan.html]水月源岸花園[url]([url=https://house.kshot.com/shuiyueyuananhuayuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/shuiyueyuananhuayuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/shuiyueyuananhuayuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/shuiyueyuananhuayuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉 33068)、城東[url=https://house.kshot.com/shangwanjingyuan.html]上灣璟園[url]([url=https://house.kshot.com/shangwanjingyuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/shangwanjingyuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/shangwanjingyuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/shangwanjingyuan/map]地圖[url]0512-62728888)、張浦禧悅.棠禮花園和千燈已規劃地塊

至此2018年土拍的地塊中,除了周市鎮迎賓路北側、青陽北路東側地塊外,均已全部推出項目。對于購房者來說,未來也新增了5個純新盤可供選擇。

關于這幾宗曝光規劃的項目動態,小房為大家統計好了,一起來看看吧。

項目動態

頤和天樾花園:項目規劃建設12棟,高層共1524戶。容積率2.5。項目為高層住宅,主力戶型為85㎡-125㎡。

水月源岸花園:項目預計近期即將首開,推出建筑面積約93-119㎡洋房、約132-144㎡疊墅、以及約186-210㎡合院別墅,具體時間待定。

上灣璟園:項目規劃建設26幢9-23層的小高層和高層,共1542戶,項目為帶裝修房源,小區容積率為1.8、綠化率為35%、停車位規劃了2044個。

千燈鎮黃浦江路東側、炎東路南側項目包含住宅及相應的社區、總建筑面積157661.03平方米,建筑密度16.10%,容積率2. 5,綠地率35%。總規劃11棟住宅,共計1215戶

禧悅.棠禮花園:項目共規劃13棟高層,1682戶,層高基本約16-27層,容積率2.5,具體開盤時間待定。

(點擊看大圖)
19年的土拍才過去不久,多數地塊尚未有大動作傳出。目前僅有3宗地塊的規劃**,其中2宗地塊的項目名稱也尚未公布。

具體的樓盤規劃,小房已經整理好了,供大家提前參考。

項目動態

千燈黃浦江路東側、淞南路北側:總用地面積為62752㎡,總建筑面積為208467㎡。容積率2.5,綠地率35%,總規劃戶數1443戶

開發區長江路東側、東新街南側:項目共規劃9棟住宅樓、樓層數為16F-18F、項目地上建筑面積為9萬㎡、容積率2.3、綠化率35%。

鑫欣科創綜合體:項目為70年產權住宅,容積率為2.5,綠化率30%。最大建筑面積為23000㎡。

而最近,其中開發區長江路東側、東新街南側地塊,有網友曝光已經開始了拆除工作。

該地塊于19年首輪土拍中,被蘇州深萬企業管理咨詢有限公司拍下。小白樓的拆除,不知是否意味著樓盤即將動工。目前項目名也尚未曝光,若樓盤有新的動作,小房將第一時間告知大家。

小房說

如今昆山樓市冷熱不均,同時全國樓市也出現了新房成交升溫的現象。新房房源雖然緊缺,但據小房統計,目前昆山已環評地塊,已積累了16宗地塊。待到新一輪土拍開始后,地塊的供應能滿足購房者的需求。

如今土拍市場的穩定和住宅地塊的持續供應,對購房者無疑是個好消息。在如今各項調控下,購房者也擁有了更多選擇和上車的機會。

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沙發  發表于: 2019-10-14
降溫的感覺越來越近
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板凳  發表于: 2019-10-14
物以稀為貴,哪里沒有土地拍哪里最好。
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地板  發表于: 2019-10-14
周市高中取消了嗎,之前不是說超英西路西側建周市高中的嗎?不會是忽悠吧?
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4樓 發表于: 2019-10-14
巴城鎮正儀中學附近的地塊,準備什么時候開發?不行了,我爬樓梯三年,累死了,我太難了強烈要求換電梯房
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5樓 發表于: 2019-10-14
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赤壁之水:周市高中取消了嗎,之前不是說超英西路西側建周市高中的嗎?不會是忽悠吧? (2019-10-14 13:23) 9RK.+ 2  
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周市高中不是在超英西路
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小豬快跑快跑 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2019-10-14
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6樓 發表于: 2019-10-14
赤壁之水:周市高中取消了嗎,之前不是說超英西路西側建周市高中的嗎?不會是忽悠吧? (2019-10-14 13:23)  j0=H6Y  
]4FAbY2'h  
那一塊地很大,周市高中只用其中很小的一部分!
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云珠 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2019-10-14
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7樓 發表于: 2019-10-14
相對于蘇州其他區縣,昆山今年賣地很低調了,吳江你們看看,今年賣多少地了。
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fluidwangtao 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2019-10-14
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帥哥離線山多拉的明燈
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8樓 發表于: 2019-10-14
反正又偏又遠,我不喜歡!
帥哥離線侯國強
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9樓 發表于: 2019-10-14
佐哥:巴城鎮正儀中學附近的地塊,準備什么時候開發?不行了,我爬樓梯三年,累死了,我太難了[表情]強烈要求換電梯房 (2019-10-14 13:55)  ]KQBek#DD  
H|<Zm:.%$  
內定的,應該快啦
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