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[楼市快报]昆山新政威力!?#26032;?#30424;退房,最新买房细则赶紧看 [复制链接]

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楼主  发表于: 08-07

昆山限购最新消息!
今天,小房致电
昆山住建局、昆山网签窗口获悉,
724新政交易操作细则
昆山还未正式发布
但是,住建局已在进行网签审核,
已签订购房合同的小伙伴速度备案,
9月下旬前备案,依原政策执行!

住建局最新回复,昆山限购新政细则

前几天,苏州724新政交易细则出炉,但其中并不包括昆山。今天上午,小房电话咨询了昆山住建局、昆山二手房网签窗口得到以下最新回复;

昆山住建局:

目前昆山住建局正在督促各区开发商提交新政之前签订的购房合同,进行网签审核,符合老政策的按照老政策执行,所有资料要在9月下旬前全部提交给房管局备案。

昆山二手房网签窗口:

苏州已公布了新政细则,昆山目前虽未公示,但据小房了解的情况,昆山实施细则?#36864;?#24030;是一样的。

重要信息

1、新政(7/25)起实施:三年内连续满两年社保或个税,不得中断。

2、新政(7/25)之前:买卖双方已完成草签并已提交限购核查的,能提供居间合同和转付房东定金转账?#23616;ぃ?#19988;在2019年9月下旬前将上述材料提交交易管理部门备案的,按原政策执?#23567;?/span>

3、昆山限购细则还未正式公布,但是据小房打听,新政细则?#36864;?#24030;是一样的,根据上述两个条件来执?#23567;?/span>

昆山限购政府发布至今
小房在*****里也收到了很多留言提问
总结了一下大家最关心的问题!

常见购房问题整理

问1:我二月补缴,交了二十个月了,现在说不行,不能买房,求解答

答:中间不能中断,补交无效,另必须满24个月

问2:7月25号之?#26696;读?#39318;付 已草签 8月份社保满一年 享受 9月30号前去 房管局备案吗???

答:不能,必须在7月25日前社保满一年才行,8月就按新政2年计算

问3:7月前(含7月),也就是说7月份的社保只要缴上了,社保刚好满12个月,且在25号?#26696;读?#38065;,就按老政策,是这样?

答:7月25前,满一年社保,并且进行草签,即可按老政策

问4:社保断了几个月,但是个税满足条件,可?#26376;?/span>

答:可以,但需提供个人所得税?#23665;?#32435;证明,另必须满24个月。

问5:拆迁房在限购的范围内吗?

答:在。

问6:七月交了首付,签了购房合同,但是没有网签,行不行啊?

答?#26680;?#24230;提交购房资料,进行网签备案。

新政发布之后,
昆山楼市有什么变化?
房价、买房看房热度如何?
小房走访了昆山在售的热门楼盘
带大家?#25945;?#26032;政之后市场真实行情

新政发威,二手房市场举步维艰

小房从二手房中介处了解到,724新政对昆山二手房市场影响比较大。尤其是外地购房人群体,有部分购房人是为了买房补缴社保,结果刚?#27599;?#22312;这几个月,购房资格没有了!

比较而来,对昆山本地工作的购房群体影响不大。

昆山今年的二手房市场本不乐观,加之购房政策调整,?#38382;?#24840;?#21451;?#23803;,很多二手房经纪人已经转变方向,去做外地项目了。

新政首月,昆山新房价格维稳

新政的到来,尚未对昆山楼市房价造成实质的影响。据小房最新统计,昆山7月新房最新均价为20177元/㎡,较上月上涨3%;昆山7月二手房均价为14976元/㎡,较上月涨幅为1.05%。新房均价上涨只因各区域内不少?#22270;?#30424;售罄,拉高?#33487;?#20307;均价,并不是整个昆山的涨价潮趋势。整体而言,昆山楼市房价还是处于维稳状态的。

购房资格丧失,?#26032;?#30424;约10余人退房

虽然从房价上看,新政后的楼市十分稳定。那么,新政下昆山楼市到底是热呢?还是冷呢?

为了探寻新政下昆山楼市的变化,烈日炎炎,小房前往售楼处实地调查,给大家带来前线一手情报,一起来看看吧。

楼盘地址:新吴街与通湖路交汇处

最新动态?#21512;?#30446;共27栋楼房,首开推出4栋楼,面积为90-130㎡,首开约400套房源,据售楼处称预?#20973;?#20215;在18000元/㎡以下。

小房与7月30日下午1点,来到了?#32426;?#37117;荟的城西售楼处。售楼处现场并没有其他来?#27599;?#25143;,只有销售和现场接待人员。小房采访了现场销售,询问其新政的影响,具体问答如下。

问:新政的到来,?#38405;?#20204;项目销售进度是否有造成了影响?

答:我们项目还并没有开盘,目前也只是刚开放了购房预约。所以新政的道理对我项?#31354;?#20307;也没太大的影响。

问:那么在预约阶段是否有因失去了购房资格而取消预约的客户呢?

答:这还是有的,?#36824;?#19981;太多,大概只有10余个吧。

问:请问下您认为这次新政的到来,主要影响了哪些购房群体呢?

答:就我们楼盘来看,其实主要影响的还是周边的投机客。因为我们的顾?#36864;?#28982;可能在苏州周边工作,但一直住在昆山,早已缴了很多年社保了。而且现在在苏工作的人,许多都有本科学历,他们可以通过人才引进落户,躲开这次的限购政策。

小房总结:?#32426;?#37117;荟虽然坐落在张浦这环苏区域中,但新政的到来,对?#32426;?#37117;荟项目总体影响不大。主要还是打击了周边的投机客,对正真的购房者影响不大。

洽谈区也没有来?#27599;?#25143;

楼盘地址:昆山市玉山镇万步路399号

最新动态:目前在售楼栋为12#、13#、14#楼房源,在售房源建筑面积约为105-140㎡户型,均价约29200元/㎡。

小房之后来到了临近的艺荟兰苑售楼处,虽然当天盛?#21738;?#32784;,但售楼处洽谈区已经有不少购房者了。小房采访了现场经理,询问其新政的影响,具体问答如下。

问:新政的到来,?#38405;?#20204;的销售情况是否有造成了影响?

答?#21644;?#20840;没有任何影响。

问:没有因为失去房票,而退房的购房者吗?

答:因为我们项目是偏向?#32435;?#30340;房源,我们的主力购房者以昆山本地购房者为主,这次的限购升级,并没有影响本地购房者。

小房总结:艺荟兰苑项目属于城西?#32435;?#22411;楼盘,均价属于在售新房中名列前茅,购房者以昆山本地?#29992;?#20026;主,不制?#21152;?#38480;购政策之?#23567;?/span>

楼盘地址:车站路庆丰路交汇处(玉山中学东侧)

最新动态:目前在售1#、2#、3#房源,在售房源建面约115㎡、125㎡、143㎡,在售均价约24500元/㎡,具体一房一价。

铂翠花园售楼处现场,大约有4组购房者正在洽谈。小房采访了现场经理,询问其新政的影响,具体问答如下。

问:新政的到来,?#38405;?#20204;项目的销售情况是否有造成了影响?

答:这个影响还是有的,但影响不大。

问:大约有多少购房者因失去房票而退房呢?

答:这个没有具体统计过,但我们项目已经推出了全部楼栋了,所以只有3~4个购房者,在洽谈过程中,因失去房票所以了没有了后续。我们项目的主力购房人群还是本地人,新政的到来对我们没有太大的影响。

小房总结:铂翠花园属于城中?#32435;?#25151;源,购房者以昆山市民为主,新政的到来对项目同样影响不大。

04、臻望花园
楼盘地址:昆山市长江?#26032;?#19982;朝阳东路交汇处

最新动态?#21512;?#30446;共推出9栋楼,共694户。首开将推出1#、5#、7#、8#、9# 五栋楼,据售楼处称开盘均价或将低于23000元/㎡。

臻望花园售楼处现场,现场除了销售外并没有其他购房者在现场洽谈。小房采访了现场经理,询问其新政的影响,具体问答如下。

问:新政的到来,?#38405;?#20204;项目的销售情况是否有造成了影响?

答:几乎没有什么影响了,由于我们的户型面积都比较大,最小的也要120㎡,所以我们的客户以昆山本地人为主。

问:是否有客户因失去了购房资格而退房呢?

答:具体没统计,因为只有个位数吧。我们项目也还没开盘,所以也只是取消了购房预?#32423;?#24050;,我们的预约比也是1:2预约的。

问?#21512;?#22330;都没人看房啊,新政之后来看房的人变少了吗?

答:主要还是最近天气太热了,今天也是工作日。在周末的时候看房的人人会多一些。

小房总结:瑧望花园(楼盘详情户型图相册地图0512-57388588)同样作为城中?#32435;?#22411;房源,客户主要以昆山市民为主,售楼处的来访顾客确实较少一些,整体受新政影响较小。

小房说:

在小房实地探访后发现,由于天气炎热,城西城中项?#31354;?#20307;?#27599;?#25968;量都没有太多,新政整体来说对于城西、城中的项目?#23665;?#24433;响不大。因为项目基?#26087;?#37117;是以?#32435;?#22411;为主,?#26087;?#25237;资客就相对较少,多数客户还是自住为主。

对于昆山楼市来说,调控的到来打击了投机客的炒房,虽然严苛的社保条件?#21442;?#20260;了部分刚需购房者。但也给予了刚需购房者更多的购房机会。

通过?#33487;?#27425;调控,昆山楼市很难出现大跌大涨的价格波动,所以此次新政最终目的还是为了稳定昆山楼市房价,但这并不意味着房价会下跌。

目前昆山可售房源还有约4.4万余套房源,下半年还有纯新盘即将入?#23567;?#25152;以购房者?#31579;?#25454;自己?#23548;市?#27714;出发,选择是否在这个时期入手房子。

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沙发  发表于: 08-07
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板凳  发表于: 08-07
苏州市区限购最严,昆山具有地理位置优势,将来价格还有上升空间!
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地板  发表于: 08-07
还是老城区好:城东22500? (2019-08-07 11:36)  D wfw|h  
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4楼 发表于: 08-07
稳定啥周六看的房子周末准备谈房东直接涨价15万 现在卡在这个点?#19979;?#19968;年社保的都急着买 房子坐地起价 你不买总有卡在这个点上急着买的人
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5楼 发表于: 08-07
昆山的空间?#22836;?#33021;量还有很多5年以后吧
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6楼 发表于: 08-07
如果有二套房以上(要算人均面积)征缴房地产税的话那房价肯定会应声而降,估计政府?#25442;?#36825;么做的,因为好多既得利益者持有N套房地产
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7楼 发表于: 08-07
买房是自己掏的钱,为什么还不能买?为什么?
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8楼 发表于: 08-07
我的社保是6月份满12个月,7月份签的订房合同,因为家里做生意的随手就给的现金,现在咋办
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康居新江南
9楼 发表于: 08-07
豆豆豆干:稳定啥周六看的房子周末准备谈房东直接涨价15万 现在卡在这个点?#19979;?#19968;年社保的都急着买 房子坐地起价 你不买总有卡在这个点上急着买的人 (2019-08-07 12:47)  eA(\#+)X `  
72xf| s=  
你被房东带节奏了
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